永庆坊在改造升级之前非常混乱，建筑良莠不齐。有需要保护的珍贵古建筑，有新建的简易楼房，有私搭乱建的构筑物，有长期空置破败的老旧房；再加上产权情况复杂，因而整体的改造提升不能简单以“保留”或“修复”处理。设计者在设计之初对永庆坊详加调研、思考，正视老城的边缘化处境，最终在产业业态、生活内容等方面为其注入新的活力。
设计者将永庆片区的建筑单体作了编号排列，逐栋考察，对它们在街区的位置、建筑风貌、立面完整性、结构状况等统一评判，最后给出“原样修复”“立面改造”“结构重做”“拆除重建”“完全新建”的提升改造方案。项目完成后，街区既保留了传统社区风貌，又兼具当代社区精神，形成了开放、多元且温馨的空间。
